深圳二手房购买条件-买球软件推荐


深圳二手房购买条件-买球软件推荐

【导语】:二手房的交易是一个比较复杂的过程,交易中会有很多潜在的风险,对于普通小白来说,需要注意的事项也比较的多。 很多风险事项不提前了解规避,在交易过程中就很有可能出现不必要的房屋买卖纠纷,损害自身利益。 所以我们就来讲解深圳二手房的相关事宜。

在深圳买房需要满足以下条件:根据所属情况必须符合以下条件:

1、深户

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2、非深户

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深圳购买二手房需要缴纳哪些税费?

一、契税

根据我国法律规定,所有房屋在进行买卖交易时都需要缴纳契税,这一税费通常是由买家支付的,普通住宅一般是以1.5%的税率缴纳契税,非普通住宅则是以3%的税率缴纳契税。

二、营业税

营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的,税率一般为5.6%,且这项税费也是通常由买家支付,但是如果卖家购房已满2年,面积在140平米以下,是可以免征营业税的。

三、个税

如果是普通住房,个税税率为1%,非普通住房或非住宅类房产,个税税率为1.5%,这一项税费一般由卖方支付,但是如果卖方出售的是个人自住已满2年的房屋,且是家庭唯一住房,免征个税。

四、印花税

印花税是对合同、收据、凭证等文件征收的税种,房屋买卖的印花税税率是0.05%,但是我国目前对于个人销售和购买新房暂时免征印花税,只在二级转移登记时由买方支付0.05%的印花税。

五、土地增值税

在715新政之前,深圳的土地增值税税率为5%,但是有2年的免征年限,即个人出售的自住房只要购买已满2年,即可免征土地增值税,而在新政实施后,虽然税率没有发生变化,但是免征年限延长为5年。

六、其他费用

个人住房登记收费一般为80元,而非住房房产的登记费用一般为550元。如果买方为申请房贷,找了评估机构对房屋价格进行评估,则买方还需要支付评估费用,收费标准一般为评估价格100万以内的0.5%,100万以上部分收取0.25%。如果还需要办理公证,则还需缴纳委托公证费,还有一些诸如赎楼担保费、买卖合同公证费等,则是视实际情况而定。

深圳二手房交易流程

1、签合同(系统移交资料:买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)

2、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注:跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请,30天后方可还款,中行需提前两个月,平安银行赎楼后需两周拿房产证,建行当天还款当天拿证,特殊情况需预存一个星期扣款。)

3、过户(5-8个工作日)领新业主房产证,抵押(5-8个工作日)放款(正常情况2-3个工作日)过水电煤汽

4、申请结单(系统移交结单资料:新房产证、交房确认书、更名确认书等)。

作者:timayy
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